كيفية تأجير عقارك في أبوظبي

1. جهّز عقارك للإيجار

تأكد من أنه نظيف وبحالة جيدة وجاهز للمعاينة. تحقق من التكييف والسباكة والتمديدات الكهربائية والأجهزة وتجهيزات الحمام والأبواب والأقفال والدهان والأرضيات والإضاءة وبطاقات الدخول. العقار المقدَّم بشكل جيد يجذب استفسارات أفضل.

2. حدّد سعر الإيجار المناسب

السعر المرتفع أكثر من اللازم يبقي العقار شاغراً، والمنخفض أكثر من اللازم يقلل دخلك. قارن العقارات المماثلة، وجودة المبنى، والمساحة والتقسيم، والإطلالة والطابق، والتأثيث، ومواقف السيارات، ونشاط الإيجار الأخير في المنطقة.

3. اعرض العقار باحترافية

الإعلان العقاري الجيد واضح ودقيق وجذاب — نوع العقار، الموقع، عدد غرف النوم ودورات المياه، المساحة، السعر، شروط الدفع، التوفر، التأثيث، مواقف السيارات، المرافق، المميزات، صور عالية الجودة، ومخطط الطابق إن وُجد.

4. العمل مع وسيط مرخّص

يقوم الوكيل المرخّص بتسويق العقار، وترتيب المعاينات، والتحقق من ملاءمة المستأجرين، والتفاوض على العروض، وإعداد المستندات. وما لم يُتفق على خلاف ذلك، لا يجوز أن تتجاوز عمولة الوساطة في الإيجار 5% من الإيجار السنوي، ولا يجوز للوسيط العقاري تحصيلها من الطرفين معًا.

5. اختيار المستأجرين والتحقق من أهليتهم

التأكد من جدية المستأجر واستعداده المالي وقدرته على تقديم المستندات — جواز السفر، الهوية الإماراتية، نسخة من التأشيرة (إن وُجدت)، بيانات الاتصال، إضافة إلى بيانات الشركة والرخصة التجارية للمستأجرين من الشركات، وطريقة الدفع المتفق عليها.

6. اتفق على شروط الإيجار

تأكيد الإيجار السنوي، وعدد الدفعات، ومبلغ التأمين، وتاريخي البدء والانتهاء، ومسؤولية الصيانة، والتأثيث، وتخصيص مواقف السيارات، وشروط التجديد، وتاريخ الانتقال، وأي شروط خاصة قبل التوقيع.

7. وقّع وسجّل عقد الإيجار

تُسجَّل العقود عبر توثيق. ومن خلال داري، يبدأ المؤجرون تسجيل عقد الإيجار إلكترونياً باختيار العقار وإدخال بيانات العقد والمستأجر والوحدة. تبلغ تكلفة تسجيل عقد إيجار جديد 50 درهماً، أما العقود التي تزيد مدتها عن أربع سنوات فتبلغ رسومها 1%.

8. تعرّف على رسوم البلدية

تقوم "طاقة للتوزيع" بتحصيل رسوم البلدية نيابةً عن دائرة البلديات والنقل — 5% من القيمة الإيجارية أو المؤشر، أيهما أعلى، وتُحتسب شهرياً. تُسدَّد عادةً ضمن فاتورة الخدمات الخاصة بالمستأجر، لكن على الملاك اعتبارها جزءاً من تكلفة المستأجر.

9. أتمم التسليم

قدّم المفاتيح وبطاقات الدخول ومواقف السيارات وأجهزة التحكم عن بُعد وأنظمة المجمع وجهات اتصال الصيانة ومعلومات المرافق وتعليمات تصريح الانتقال وتقرير حالة التسليم. صوّر الحالة قبل انتقال المستأجر للسكن.

10. إدارة عقد الإيجار

تتبّع مواعيد سداد الإيجار، وحالة الشيكات، وطلبات الصيانة، وتاريخ الانتهاء، ومناقشات التجديد، والتواصل مع المستأجر، وحالة العقار، والمستندات المطلوبة.

11. تجديد عقد الإيجار أو إنهاؤه

التجديد عبر داري (بزيادة 0% حالياً بموجب إجراء 3 June 2026 الصادر عن مركز أبوظبي العقاري). لإغلاق عقد إيجار منتهٍ، يقدّم المالك طلب إغلاق العقد عبر داري، ويقوم المستأجر بقبوله أو إرسال ملاحظات بشأنه أو رفضه.

القائمة المرجعية للمالك

• تجهيز العقار ومعاينته
• إتمام الصيانة قبل الإعلان العقاري
• حدّد سعر الإيجار المناسب
• التقاط صور احترافية
• إنشاء إعلان عقاري دقيق
• العمل مع وسيط مرخّص
• فحص مستندات المستأجر
• اتفق على الإيجار والشروط والوديعة
• توقيع عقد الإيجار
• التسجيل عبر توثيق / داري
• إتمام تسليم المفاتيح وبطاقة الدخول
• احتفظ بإيصالات الدفع والسجلات
• تتبع دفعات الإيجار وتواريخ التجديد

ما المستندات المطلوبة لإدراج عقار؟

عادةً سند الملكية أو إثبات الملكية، والهوية الإماراتية أو نسخة من جواز السفر، وبيانات الاتصال، وتفاصيل العقار، وأي عقد إيجار قائم إذا كانت الوحدة مؤجرة. يمكنك عرض عقار مؤجر حاليًا — مع الإشارة بوضوح إلى أنه مؤجر، وذكر تاريخ انتهاء عقد الإيجار، وقيمة الإيجار الحالية، وما إذا كان قد تم إرسال إشعار الإخلاء.

نصيحة أخيرة

تأجير عقار في أبوظبي يصبح أسهل عند اتباع خطوات واضحة — التحضير، إعلان عقاري دقيق، مستأجر مؤهل، عقد مسجل، وتسليم منظم.