اعرف عميلك للمشترين غير المقيمين.
مستندات "اعرف عميلك" ومكافحة غسل الأموال التي ينبغي أن يتوقعها المشترون غير المقيمين عند تملّك عقار في الإمارات. لا شيء مرهق إذا كنت مستعدًا — فكل عائق صادفناه كان مشكلة في المستندات، لا في الأهلية.
الهوية
صفحة البيانات الشخصية في جواز السفر + ختم الدخول / تأشيرة الإقامة (إن وُجدت). إذا كان جواز السفر حديث الإصدار، فإن إرفاق هوية ثانية بصورة — رخصة قيادة أو هوية وطنية — يسرّع إنهاء الإجراءات لدى مكتب أمين التسجيل.
العنوان
فاتورة خدمات أو كشف حساب بنكي باسمك، مؤرخ خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، ويظهر فيه عنوان سكنك. تُقبل كشوف الحساب بصيغة PDF الصادرة من خدمات البنك عبر الإنترنت شريطة أن تتضمن الاسم والعنوان وترويسة فترة الكشف.
مصدر الأموال
هذا هو الجانب الذي يستهين به المشترون. في عمليات الشراء التي تتجاوز 2 مليون درهم، سيطلب أمين التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك إثباتاً مستندياً لمصدر الأموال — كشوف حساب بنكية تُظهر تراكم المبلغ، أو عقد البيع إن كنت قد بعت أصلاً آخر مؤخراً، أو بيانات الراتب / الأرباح الموزعة، أو إفادة واضحة من محاسبك. جهّز هذه المستندات قبل الوصول إلى مرحلة مذكرة التفاهم؛ فهي السبب الأكثر شيوعاً للتأخير في يوم الموعد لدى أمين التسجيل.
الخدمات المصرفية
لست بحاجة إلى حساب مصرفي في الإمارات للشراء. يمكن تحويل دفعة مذكرة التفاهم البالغة 10% عبر حوالة مصرفية إلى الأمين المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك من أي مصدر مشروع، ويمكن تحويل المبلغ المتبقي مباشرة إلى الأمين في يوم نقل الملكية. أما فائدة الحساب في الإمارات فتظهر بعد الشراء — الخصم المباشر لرسوم الخدمات، وتحصيل الدخل الإيجاري، وسداد دفعات تمويل عقاري. ويمكن لبازار تعريفك بالبنك المناسب لوضع إقامتك.
إذا كنت ستؤجّر العقار
يحتاج الملاك غير المقيمين إلى ممثل ضريبي داخل الإمارات، وهو تعيين من سطر واحد يتولاه شريك إدارة العقارات لديك. تسجّل دائرة القضاء في أبوظبي عقد الإيجار، أما رسوم الخدمات فتصدر فواتيرها من المجتمع الرئيسي. ويتولى قسم التأجير لدى بازار الدورة الكاملة إذا كنت تفضّل عدم الإدارة من الخارج.