خطوة بخطوة: عملية الإيجار في أبوظبي

الخطوة 1: مَحدِّد ميزانيتك

ضع في حسبانك أكثر من الإيجار: الإيجار السنوي، ومبلغ التأمين، وعمولة الوكالة، ورسوم المرافق، ورسوم البلدية، والإنترنت، وتكاليف النقل، وأي رسوم انتقال إلى المبنى. رسوم البلدية هي 5% من القيمة الإيجارية أو المؤشر، أيهما أعلى.

الخطوة 2: اختر الموقع المناسب

تقدّم أبوظبي شققاً على الواجهة المائية، وفللاً عائلية، ومجمعات سكنية مغلقة، وخيارات في وسط المدينة. ومن المناطق المشهورة: الريم، والسعديات، وياس، وشاطئ الراحة، ومدينة خليفة، والبطين، والمشرف، والريف، والمرور، والكورنيش.

الخطوة 3: عرض العقارات ومقارنتها

رتّب مواعيد المعاينة مع وكيل مرخّص. تحقّق من المساحة والتوزيع والإضاءة الطبيعية والتشطيب ومواقف السيارات والمرافق والحالة. اسأل عن التوافر وعدد الدفعات والصيانة ورسوم التبريد والحيوانات الأليفة وقيود الانتقال للسكن.

الخطوة 4: عرض سعر

عادةً ما يتضمن عرضك الإيجار السنوي، وعدد الدفعات، وتاريخ بدء العقد، ومبلغ التأمين، وأي شروط خاصة. وبعد قبول العرض، ستقدّم المستندات وتسدّد المدفوعات المطلوبة للمتابعة.

الخطوة 5: توقيع عقد الإيجار

يجب أن يتضمّن العقد بيانات المستأجر والمالك، وبيانات العقار، والإيجار السنوي، وعدد الدفعات، وتاريخي البداية والنهاية، والتأمين، ومسؤوليات الصيانة، وشروط الدفع، وشروط التجديد، وأي شروط متفق عليها. اقرأ العقد بعناية واحتفظ بنسخة منه.

الخطوة 6: تسجيل توثيق

يتم تسجيل العقود عبر توثيق. تتيح داري للمؤجّر التسجيل إلكترونياً، مما ينشئ سجلاً رسمياً للإيجار مرتبطاً بتسجيل الخدمات ورسوم البلدية.

الخطوة 7: إعداد المرافق

بالنسبة للمستأجرين المسجلين في توثيق، تنشئ طاقة/شركة أبوظبي للتوزيع الحساب باسم العقد، وتصدر أول فاتورة خلال شهر تقريبًا. وقد يتطلب تقديم طلب منفصل جواز السفر والهوية الإماراتية والعقد وخطاب الإغلاق السابق.

الخطوة 8: طلب موافقة الانتقال

تحقّق مما إذا كان مبناك يتطلب موافقة على الانتقال. يشترط بعضها حجز مصعد الخدمة وتقديم بيانات شركة النقل مع نسخ من العقد والهوية الإماراتية — خصوصًا في الأبراج والمجمّعات المسوّرة.

الخطوة 9: الانتقال للسكن وتوثيق الحالة

استلم المفاتيح وبطاقات الدخول وبطاقات مواقف السيارات. افحص العقار مرة أخرى وصوّر حالته قبل وضع الأثاث. أبلغ عن أي أعطال في الصيانة فورًا.

الخطوة 10: فهم تجديد العقد وانتهاء الإيجار

تُقدَّم طلبات التجديد عبر داري، ويمكن للمستأجر القبول أو الرفض. لا يجوز للمؤجر رفع الإيجار بأكثر من 5% عند التجديد. ولإغلاق عقد الإيجار بعد انتهاء مدته، يوفّر داري خدمة إغلاق عقد الإيجار يراجعها المستأجر ويوافق عليها.

قائمة التحقق لإجراءات الإيجار

• الميزانية المخصصة للإيجار
• اختر المجتمع المفضل لديك
• عرض العقارات ومقارنتها
• اعتماد الإيجار وشروط الدفع والتوافر
• ارسال مستندات المستأجر
• توقيع عقد الإيجار
• أكمل تسجيل توثيق
• تأكيد تفعيل الماء والكهرباء
• التحقق من فوترة رسوم البلدية
• طلب موافقة الانتقال
• عاين العقار قبل الانتقال للسكن
• احتفظ بجميع العقود والإيصالات والمستندات

نصيحة أخيرة

قبل توقيع أي عقد إيجار، تأكد دائماً من شروط العقد وجدول الدفعات وحالة العقار وجميع المستندات المطلوبة.