دليل المالك في أبوظبي: كيفية تأجير عقارك

يمكن أن يوفر تأجير عقار في أبوظبي للملاك دخلًا إيجاريًا مستقرًا ويدعم القيمة الاستثمارية على المدى الطويل. ومع ذلك، تبدأ عملية التأجير الناجحة قبل انتقال المستأجر بوقت كافٍ.

بدءًا من تجهيز العقار وتسعيره، وصولًا إلى العثور على المستأجر المناسب، وتوقيع عقد الإيجار، واستكمال تسجيل توثيق، يحتاج الملاك إلى إدارة كل مرحلة بعناية.

يوضح هذا الدليل أهم الخطوات التي ينبغي على الملاك اتباعها عند تأجير عقار في أبوظبي.

1. تجهيز العقار للإيجار

قبل إدراج العقار في السوق، تأكد من أنه نظيف، وبحالة جيدة، وجاهز للمعاينات.

حتى التحسينات البسيطة يمكن أن تعزز من مظهر العقار وتساعد على ترك انطباع أول أفضل لدى المستأجرين المحتملين.

ينبغي على المالك التحقق من:

• أجهزة التكييف

• السباكة وضغط المياه

• التوصيلات الكهربائية

• أجهزة المطبخ، إذا كانت مشمولة

• تجهيزات الحمامات

• الأبواب والأقفال والنوافذ

• حالة الطلاء

• الأرضيات

• الإضاءة

• الوصول إلى مواقف السيارات

• بطاقات الدخول إلى المبنى أو المجتمع السكني

ويُفضل استكمال أي أعمال صيانة معلقة قبل تسويق العقار.

2. تحديد سعر الإيجار المناسب

يُعد التسعير من أهم جوانب تأجير العقار.

قد يؤدي تحديد سعر مرتفع جدًا إلى بقاء العقار شاغرًا لفترة أطول، بينما قد يقلل السعر المنخفض من الدخل الإيجاري المحتمل للمالك.

عند تحديد سعر الإيجار المناسب، ضع في الاعتبار:

• العقارات المشابهة في المجتمع نفسه

• نشاط الإيجارات الأخير

• الطلب الحالي في السوق

• مساحة العقار وتوزيع المساحات

• جودة المبنى

• مرافق المجتمع السكني

• الطابق

• إطلالة العقار

• ما إذا كان العقار مفروشًا أو غير مفروش

• توفر مواقف السيارات

• حالة العقار

يمكن أن يساعد السعر الواقعي المتوافق مع السوق على جذب استفسارات أفضل وزيادة فرص العثور على مستأجر مناسب.

3. إنشاء إعلان احترافي للعقار

ينبغي أن يوفر الإعلان الجيد للمستأجرين المحتملين معلومات واضحة ودقيقة عن العقار.

ويُفضل أن يتضمن:

• نوع العقار

• اسم المبنى والمجتمع السكني

• الموقع

• عدد غرف النوم

• عدد الحمامات

• مساحة العقار

• قيمة الإيجار السنوي

• شروط الدفع

• تاريخ توفر العقار

• حالة التأثيث

• تفاصيل مواقف السيارات

• مميزات العقار

• مرافق المجتمع السكني

• صور عالية الجودة

• مخطط العقار، عند توفره

يمكن للتصوير الاحترافي والمعلومات الدقيقة أن تحسن بشكل كبير من جودة الإعلان وتساعد المستأجرين على فهم ما يقدمه العقار قبل ترتيب المعاينة.

4. التعامل مع وكيل عقاري مرخص

يمكن للوكيل العقاري المرخص دعم المالك طوال عملية التأجير.

وقد يشمل ذلك:

• تسويق العقار

• إدارة الاستفسارات

• ترتيب المعاينات

• تأهيل المستأجرين المحتملين

• التفاوض على العروض

• تجهيز المستندات

• تنسيق إجراءات الإيجار

في أبوظبي، يتم عادةً الاتفاق على عمولة الوساطة الإيجارية بين الأطراف المعنية. ووفقًا للمعلومات التنظيمية الخاصة بالقطاع العقاري، ففي حال عدم وجود اتفاق منفصل، لا يجوز أن تتجاوز عمولة الوسيط في عقد وساطة الإيجار 5% من قيمة الإيجار السنوي، كما لا يجوز للوسيط تحصيل عمولة من كل من المستأجر ومالك العقار في الوقت نفسه.

5. التحقق من المستأجرين المحتملين

قبل قبول العرض، ينبغي على المالك التأكد من أن المستأجر المحتمل جاهز للمضي قدمًا وقادر على تقديم المستندات المطلوبة.

قد تشمل مستندات المستأجر:

• نسخة من جواز السفر

• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية

• نسخة من تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات، عند الاقتضاء

• بيانات التواصل

• معلومات الشركة للمستأجرين من الشركات

• الرخصة التجارية للشركات المستأجرة

• شيكات الإيجار أو وسيلة دفع أخرى متفق عليها

يساعد التحقق من المعلومات المطلوبة قبل استكمال عقد الإيجار على تقليل التأخير لاحقًا.

6. الاتفاق على شروط الإيجار

بعد اختيار مستأجر مناسب، ينبغي للطرفين الاتفاق على الشروط الرئيسية قبل توقيع العقد.

وينبغي أن تشمل:

• قيمة الإيجار السنوي

• عدد دفعات الإيجار

• مبلغ التأمين

• تاريخ بداية العقد

• تاريخ نهاية العقد

• مسؤوليات الصيانة

• ما إذا كان العقار مفروشًا أو غير مفروش

• تخصيص موقف السيارة

• شروط التجديد

• تاريخ الانتقال

• أي شروط إضافية متفق عليها

يجب توثيق جميع الشروط المهمة بوضوح في عقد الإيجار.

7. توقيع عقد الإيجار

قبل التوقيع، ينبغي على كل من المالك والمستأجر مراجعة عقد الإيجار بعناية.

يجب أن يعكس العقد بدقة قيمة الإيجار المتفق عليها، وشروط الدفع، وتفاصيل العقار، وتواريخ الإيجار، وأي شروط إضافية.

وبعد التوقيع، ينبغي لكل طرف الاحتفاظ بنسخة من العقد.

8. تسجيل العقد من خلال توثيق

يتم تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي من خلال نظام توثيق.

ومن خلال منصة داري، يمكن للمؤجر بدء عملية التسجيل إلكترونيًا عن طريق اختيار العقار المعني وإدخال بيانات العقد والمستأجر والعقار.

ووفقًا للمعلومات الخاصة بتسجيل عقود الإيجار عبر منصة داري، تبلغ رسوم تسجيل عقد إيجار جديد 50 درهمًا إماراتيًا، بينما تُفرض رسوم بنسبة 1% على عقود الإيجار التي تتجاوز مدتها أربع سنوات.

ويؤدي استكمال التسجيل إلى إنشاء سجل رسمي لعقد الإيجار الخاص بالعقار.

9. فهم رسوم البلدية

ينبغي على الملاك أيضًا فهم رسوم البلدية المرتبطة بتأجير العقارات في أبوظبي، حتى وإن كانت هذه الرسوم تُدفع عادةً من قبل المستأجر.

يتم تحصيل رسوم البلدية من خلال فاتورة المرافق الخاصة بالمستأجر، ويتم احتسابها بنسبة 5% من قيمة الإيجار أو مؤشر الإيجار، أيهما أعلى.

وبما أن هذه الرسوم تشكل جزءًا من التكلفة الإجمالية للسكن على المستأجر، فمن المفيد فهمها عند مناقشة الالتزام الإيجاري الكامل مع المستأجرين المحتملين.

10. استكمال عملية تسليم العقار

بعد استكمال عقد الإيجار وتسجيله، يمكن تسليم العقار إلى المستأجر.

قد تشمل عملية التسليم:

• مفاتيح العقار

• بطاقات الدخول إلى المبنى

• بطاقات مواقف السيارات

• أجهزة التحكم عن بُعد، عند الاقتضاء

• قواعد المبنى أو المجتمع السكني

• معلومات التواصل الخاصة بالصيانة

• معلومات خدمات المرافق

• تعليمات تصريح الانتقال

• تقرير حالة العقار

ويُنصح بتصوير أو توثيق حالة العقار قبل انتقال المستأجر إليه.

يوفر ذلك مرجعًا واضحًا يمكن الرجوع إليه عند انتهاء عقد الإيجار.

11. إدارة فترة الإيجار

تستمر مسؤوليات المالك بعد انتقال المستأجر إلى العقار.

وطوال فترة الإيجار، ينبغي متابعة:

• مواعيد دفعات الإيجار

• حالة الدفعات أو الشيكات

• طلبات الصيانة

• التواصل مع المستأجر

• حالة العقار

• تاريخ انتهاء العقد

• مناقشات التجديد

• الإيصالات والمستندات المهمة

يساعد الاحتفاظ بسجلات دقيقة على تسهيل إدارة فترة الإيجار وتقليل احتمالية حدوث أي سوء فهم.

12. الاستعداد للتجديد

مع اقتراب موعد انتهاء العقد، ينبغي على المالك البدء في مراجعة حالة الإيجار ومناقشة التجديد مع المستأجر.

إذا اتفق الطرفان على الاستمرار، يمكن تجديد عقد الإيجار عبر منصة داري.

ووفقًا لإعلان مركز أبوظبي العقاري المشار إليه في المعلومات المقدمة، فمنذ 3 يونيو 2026، تتم معالجة تجديدات عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية في أبوظبي مؤقتًا بنسبة 0% زيادة في الإيجار طوال فترة سريان هذا الإجراء.

وينبغي على الملاك مراجعة الأنظمة المطبقة وقت التجديد قبل الاتفاق على أي تغييرات.

13. إغلاق عقد الإيجار

إذا انتهى عقد الإيجار ولم يتم تجديده، فقد يكون من الضروري إغلاق العقد رسميًا.

من خلال منصة داري، يمكن للمالك أو صاحب العقار تقديم طلب لإغلاق عقد الإيجار.

بعد ذلك، يتلقى المستأجر الطلب ويمكنه:

• الموافقة عليه

• تقديم ملاحظات

• رفض الطلب

وتساعد عملية واضحة ومنظمة لإخلاء العقار وإغلاق عقد الإيجار على ضمان التعامل بشكل صحيح مع المفاتيح وبطاقات الدخول والدفعات وحالة العقار قبل انتهاء العلاقة الإيجارية.