دليل عملية استئجار عقار في أبوظبي خطوة بخطوة للمستأجرين

يتطلب استئجار عقار في أبوظبي المرور بعدة مراحل مهمة، بدءًا من تحديد الميزانية واختيار المنزل المناسب، وصولًا إلى توقيع عقد الإيجار وتسجيله في نظام توثيق وترتيب إجراءات الانتقال.

يوضح هذا الدليل عملية استئجار العقار في أبوظبي خطوة بخطوة لمساعدة المستأجرين على معرفة ما يمكن توقعه قبل الانتقال إلى منزلهم الجديد.

1. تحديد ميزانية الإيجار

قبل بدء البحث عن عقار، حدد ميزانية واقعية لا تقتصر فقط على قيمة الإيجار السنوي.

ينبغي أن تشمل ميزانية الإيجار الإجمالية ما يلي:

• الإيجار السنوي

• مبلغ التأمين

• عمولة الوكالة

• رسوم خدمات المرافق

• رسوم البلدية

• خدمة الإنترنت

• تكاليف الانتقال

• رسوم الانتقال الخاصة بالمبنى أو المجتمع السكني، عند الاقتضاء

في أبوظبي، تُضاف رسوم البلدية إلى فاتورة المرافق الخاصة بالمستأجر، ويتم احتسابها بنسبة 5% من قيمة الإيجار أو مؤشر الإيجار، أيهما أعلى.

يساعد التخطيط لهذه التكاليف الإضافية على فهم التكلفة الفعلية للاستئجار قبل الالتزام بعقار معين.

2. اختيار الموقع المناسب

توفر أبوظبي مجموعة واسعة من المجتمعات السكنية التي تناسب مختلف أنماط الحياة والميزانيات وتفضيلات العقارات.

يمكن للمستأجرين الاختيار بين الشقق المطلة على الواجهة البحرية، والفلل المناسبة للعائلات، والمجتمعات المسوّرة، والمواقع المركزية، والمناطق القريبة من المدارس ومقار العمل ومراكز التسوق والوجهات الترفيهية.

تشمل أبرز مناطق الإيجار:

• جزيرة الريم

• جزيرة السعديات

• جزيرة ياس

• شاطئ الراحة

• مدينة خليفة

• البطين

• المشرف

• الريف

• المرور

• منطقة الكورنيش

عند مقارنة المواقع، ضع في الاعتبار عوامل مثل مدة التنقل اليومية، والمدارس القريبة، والمرافق، وتفضيلات أسلوب الحياة، وسهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية.

3. معاينة العقارات ومقارنتها

بعد اختيار مجموعة من العقارات المناسبة، قم بترتيب المعاينات مع وكيل عقاري مرخص أو مدير عقار.

أثناء كل معاينة، ضع في الاعتبار:

• مساحة العقار

• توزيع المساحات

• الإضاءة الطبيعية

• التشطيبات الداخلية

• مواقف السيارات

• حالة الصيانة

• مرافق المبنى

• مرافق المجتمع السكني

ومن المهم أيضًا طرح بعض الأسئلة العملية قبل اتخاذ القرار، مثل:

• هل العقار شاغر حاليًا أم مؤجر؟

• متى سيكون متاحًا؟

• كم عدد دفعات الإيجار المقبولة؟

• هل الصيانة مشمولة؟

• هل موقف السيارة مشمول؟

• هل رسوم التبريد أو التكييف مشمولة؟

• هل يُسمح بالحيوانات الأليفة؟

• هل توجد أي قيود خاصة بالانتقال في المبنى أو المجتمع السكني؟

تساعد مقارنة عدة عقارات على اتخاذ قرار أكثر وعيًا بدلًا من التركيز فقط على سعر الإيجار.

4. تقديم عرض

بعد اختيار العقار المناسب، يمكنك تقديم عرض إلى المالك.

يتضمن العرض عادةً:

• قيمة الإيجار السنوي

• عدد دفعات الإيجار

• التاريخ المقترح لبدء العقد

• مبلغ التأمين

• أي شروط إضافية مطلوبة

بعد موافقة المالك على العرض، قد يُطلب منك تقديم مستنداتك واستكمال الدفعات المطلوبة قبل الانتقال إلى مرحلة توقيع عقد الإيجار.

5. توقيع عقد الإيجار

يُعد عقد الإيجار من أهم المستندات في عملية الاستئجار.

ينبغي أن يتضمن بوضوح:

• بيانات المستأجر والمالك

• تفاصيل العقار

• قيمة الإيجار السنوي

• عدد دفعات الإيجار

• تاريخ بداية ونهاية العقد

• قيمة مبلغ التأمين

• مسؤوليات الصيانة

• شروط الدفع

• شروط التجديد

• أي شروط إضافية متفق عليها

اقرأ العقد بالكامل بعناية قبل التوقيع، وتأكد من إدراج جميع الشروط المتفق عليها كتابيًا.

واحتفظ بنسخة من العقد الموقّع ضمن سجلاتك.

6. تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق

يتم تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي من خلال نظام توثيق.

ومن خلال منصة داري، يمكن للمؤجر تسجيل عقد الإيجار عن طريق اختيار العقار، وإدخال تفاصيل العقد، وإضافة معلومات المستأجر، وتقديم البيانات المطلوبة.

يوفر تسجيل توثيق سجلًا رسميًا لعقد الإيجار، كما يرتبط بخدمات أخرى تشمل تسجيل خدمات المرافق ورسوم البلدية.

وينبغي على المستأجر الاحتفاظ بنسخة من تأكيد تسجيل توثيق بعد استكمال العملية.

7. تفعيل المياه والكهرباء

بعد تسجيل عقد الإيجار، تتمثل الخطوة التالية في التأكد من حساب خدمات المرافق الخاص بالعقار.

بالنسبة للمستأجرين المسجلين من خلال توثيق، توضح شركة توزيع طاقة / شركة أبوظبي للتوزيع أن حساب المياه والكهرباء يتم إنشاؤه بالاسم نفسه المدرج في عقد الإيجار، ويتم عادةً إصدار أول فاتورة خلال نحو شهر.

وفي الحالات التي تتطلب تقديم طلب منفصل لتفعيل الخدمات، قد يحتاج المستأجر إلى تقديم:

• جواز السفر

• بطاقة الهوية الإماراتية

• عقد الإيجار

• خطاب إغلاق الحساب السابق

ويساعد التأكد من تفعيل خدمات المرافق قبل الانتقال على تجنب أي انقطاع عند استلام العقار.

8. ترتيب موافقة الانتقال الخاصة بالمبنى أو المجتمع السكني

قبل تحديد موعد مع شركة النقل، تحقق مما إذا كان المبنى أو المجتمع السكني يتطلب تصريح انتقال أو موافقة مسبقة.

قد تتطلب بعض العقارات من المستأجر:

• تقديم عقد الإيجار

• تقديم نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية

• تقديم بيانات شركة النقل

• تقديم معلومات المركبة أو شاحنة النقل

• تحديد تاريخ ووقت الانتقال

• حجز مصعد الخدمات

تنتشر هذه المتطلبات بشكل خاص في المباني السكنية والمجتمعات المسوّرة والمشاريع السكنية المدارة باحترافية.

تأكد من الإجراءات المطلوبة مع إدارة المبنى أو المجتمع السكني قبل حجز شركة النقل.

9. الانتقال وتوثيق حالة العقار

في يوم الانتقال، تأكد من استلام كل ما تحتاج إليه للدخول إلى العقار واستخدامه.

قد يشمل ذلك:

• مفاتيح العقار

• بطاقات الدخول إلى المبنى

• بطاقات أو أجهزة دخول مواقف السيارات

• معلومات الدخول إلى المجتمع السكني

• تعليمات المبنى

قبل إدخال الأثاث إلى العقار، قم بمعاينته مرة أخرى والتقط صورًا أو مقاطع فيديو واضحة لحالته.

يساعد توثيق حالة العقار في بداية الإيجار على توفير سجل لأي أضرار أو مشكلات صيانة قائمة مسبقًا.

وينبغي الإبلاغ عن أي مشكلات بسرعة إلى المالك أو مدير العقار أو فريق الصيانة.

10. فهم إجراءات تجديد عقد الإيجار

قبل اقتراب عقد الإيجار من تاريخ الانتهاء، من المهم فهم كيفية عمل إجراءات التجديد.

من خلال منصة داري، يمكن للمؤجر تقديم طلب لتجديد عقد الإيجار، ثم يمكن للمستأجر مراجعة طلب التجديد وقبوله أو رفضه عبر المنصة.

وفقًا للمعلومات المتاحة عبر منصة داري، لا يجوز للمؤجر زيادة قيمة الإيجار بأكثر من 5% من قيمة الإيجار السنوي السابق عند التجديد.

راجع أي شروط تجديد مقترحة بعناية قبل قبول العقد الجديد.

11. فهم إجراءات نهاية عقد الإيجار

إذا لم يتم تجديد عقد الإيجار بعد انتهائه، فقد يكون من الضروري إغلاق العقد رسميًا.

توفر منصة داري خدمة إغلاق عقد الإيجار، حيث يقدم المالك أو صاحب العقار طلب الإغلاق.

بعد ذلك، يمكن للمستأجر مراجعة الطلب واتخاذ أحد الإجراءات التالية:

• الموافقة عليه

• تقديم ملاحظات

• رفض الطلب

وقبل مغادرة العقار، ينبغي على المستأجر أيضًا التأكد من تسوية أي دفعات مستحقة، واستكمال متطلبات تسليم العقار، وإعادة المفاتيح وبطاقات الدخول.