ارتفاع مبيعات العقارات الجاهزة في دبي بنسبة 16% خلال الربع الثالث من 2026 مع تزايد إقبال المشترين على الوحدات المكتملة

سوق العقارات الجاهزة في دبي يسجل نمواً قوياً

شهد سوق العقارات السكنية الجاهزة في دبي ارتفاعاً في المبيعات بنسبة 16% خلال الربع الثالث من عام 2026 مقارنة بالربع السابق، مما يعكس تزايد تفضيل المشترين للعقارات المكتملة بدلاً من المشاريع تحت الإنشاء.

ووفقاً لتقرير عن السوق العقاري السكني للربع الثالث من 2026، بلغ عدد معاملات بيع العقارات في السوق الثانوية 10,055 صفقة، لترتفع حصتها من إجمالي المبيعات السكنية من 24% في الربع الثاني إلى 29% في الربع الثالث.

وبلغت قيمة معاملات السوق الثانوية 27.1 مليار درهم، ما يمثل 37% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية، مقارنة بنسبة 30% خلال الربع السابق.

وسجلت دبي إجمالاً 34,615 صفقة عقارية سكنية خلال الربع الثالث، بمستويات نشاط مستقرة نسبياً مقارنة بالربع الثاني.

مبيعات الشقق تقود نمو السوق الثانوية

استحوذت الشقق السكنية على الحصة الأكبر من نمو سوق العقارات الثانوية في دبي، حيث ارتفع عدد معاملاتها بنسبة 22% ليصل إلى 7,879 شقة خلال الربع الثالث من 2026.

في المقابل، حافظت مبيعات الفلل ومنازل التاون هاوس في السوق الثانوية على مستويات مستقرة نسبياً.

وأصبحت العقارات السكنية الجاهزة أكثر جاذبية للمشترين الباحثين عن السكن الفوري أو فرص تحقيق دخل إيجاري، إلى جانب وضوح أكبر بشأن القيم العقارية.

كما توفر المجتمعات السكنية القائمة بيانات تاريخية عن المعاملات العقارية ومقارنات أكثر دقة للأسعار، مما يساعد المشترين على اتخاذ قرارات شراء مدروسة.

أسعار العقارات السكنية في دبي تسجل انخفاضاً فصلياً

على الرغم من ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة، شهدت أسعار العقارات السكنية في دبي تراجعاً طفيفاً خلال الربع الثالث من العام.

وفي سبتمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للشقق السكنية 1,404 دراهم للقدم المربعة، بانخفاض قدره 2.4% مقارنة بشهر يونيو.

كما تراجعت أسعار الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 2.3% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى 1,638 درهماً للقدم المربعة.

ومع ذلك، حافظت أسعار العقارات السكنية على ارتفاعها السنوي، حيث زادت أسعار الشقق بنسبة 2.2% مقارنة بسبتمبر 2025، بينما ارتفعت أسعار الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 4.1%.

وسجل نحو 75% من المجتمعات السكنية التي شملها التقرير انخفاضاً في الأسعار خلال الربع الثالث، مما يشير إلى تزايد حساسية المشترين تجاه الأسعار.

ارتفاع استفسارات الإيجار في دبي بنسبة 45% إلى مستويات قياسية

شهد سوق الإيجارات السكنية في دبي نشاطاً ملحوظاً خلال الربع الثالث من 2026، حيث ارتفعت استفسارات الإيجار بنسبة 45% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 15% على أساس سنوي، وفقاً للتقرير العقاري.

وسجل شهر سبتمبر نشاطاً قوياً بشكل خاص، مع زيادة الاستفسارات بنسبة 31% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2025.

وتزامن نمو الطلب على الإيجارات مع استمرار ارتفاع عدد سكان دبي، الذي وصل إلى نحو 4.81 مليون نسمة بحلول 29 سبتمبر 2026، بزيادة قدرها 226,885 نسمة منذ بداية العام.

انخفاض الإيجارات رغم قوة الطلب

على الرغم من ارتفاع استفسارات الإيجار، أصبحت الأسعار الإيجارية أكثر تنافسية في عدد من المجتمعات السكنية في دبي.

وخلال الفترة من يونيو إلى سبتمبر 2026، انخفض السعر الوسيط لإيجارات الشقق السكنية بنسبة 3.8% للقدم المربعة، بينما تراجعت إيجارات الفلل ومنازل التاون هاوس بنسبة 2.3%.

ويشير ارتفاع الاهتمام بالإيجارات بالتزامن مع انخفاض الأسعار إلى تحسن الخيارات المتاحة للمستأجرين، مع تزايد أهمية تقديم أسعار تنافسية من جانب الملاك لجذب المستأجرين.

توقعات سوق العقارات في دبي للربع الرابع من 2026

شهد اهتمام المشترين تحسناً ملحوظاً مع اقتراب نهاية الربع الثالث، حيث ارتفعت استفسارات شراء العقارات بنسبة 27% خلال سبتمبر مقارنة بأغسطس.

وتجاوز هذا النمو الزيادة الشهرية البالغة 5% التي تم تسجيلها خلال الفترة نفسها في عامي 2024 و2025، مما يشير إلى تجدد اهتمام المشترين مع دخول السوق الربع الأخير من العام.

ومن المتوقع أن تلعب أسعار العقارات ومواقعها وأنواعها دوراً متزايد الأهمية في قرارات المشترين خلال الفترة المقبلة.

ومع استمرار الطلب على العقارات الجاهزة وتزايد اهتمام المشترين بالقيمة مقابل السعر، من المتوقع أن تحافظ العقارات ذات الأسعار التنافسية في المجتمعات السكنية القائمة على جاذبيتها للمستخدمين النهائيين والمستثمرين العقاريين.