دبي تسجل 86 صفقة عقارية فاخرة تتجاوز قيمتها 36.7 مليون درهم في الربع الثالث من 2026
سجل سوق العقارات الفاخرة في دبي مبيعات بقيمة 5.77 مليار درهم خلال الربع الثالث من 2026، من خلال صفقات عقارية بلغت قيمة كل منها 36.7 مليون درهم أو أكثر، مع تصدر نخلة جميرا نشاط المبيعات رغم تراجع أسعار العقارات في المناطق السكنية الراقية.
شهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي تسجيل 86 صفقة عقارية بقيمة 36.7 مليون درهم أو أكثر خلال الربع الثالث من عام 2026، بإجمالي مبيعات بلغ 5.77 مليار درهم، وفقا لأحدث الدراسات والتقارير العقارية.
وبذلك، ارتفع إجمالي عدد صفقات العقارات الفاخرة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 إلى 412 صفقة، مقارنة مع 357 صفقة خلال الفترة نفسها من عام 2025. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات نحو 24.5 مليار درهم، مما يعكس استمرار النشاط في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.
نخلة جميرا تتصدر مبيعات العقارات الفاخرة
حافظت نخلة جميرا على مكانتها باعتبارها الوجهة السكنية الأكثر نشاطا في سوق العقارات الفاخرة بدبي خلال الربع الثالث من عام 2026، حيث سجلت 27 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.01 مليار درهم.
واستحوذت الجزيرة على نحو 31% من إجمالي الصفقات السكنية التي بلغت قيمتها 36.7 مليون درهم أو أكثر، وما يقارب 35% من قيمتها الإجمالية. كما شهدت نخلة جميرا تسجيل أكبر صفقة عقارية منفردة خلال الربع، بقيمة بلغت 260 مليون درهم.
وشملت أبرز المناطق الأخرى التي سجلت نشاطا في سوق العقارات الفاخرة:
جميرا الثانية: 10 صفقات بقيمة 594.9 مليون درهم.
تلال الإمارات: 7 صفقات بقيمة 542.5 مليون درهم.
دبي هيلز استيت: 6 صفقات بقيمة 574.9 مليون درهم.
عقارات جميرا للجولف: 6 صفقات بقيمة 330.1 مليون درهم.
وواصلت الفلل هيمنتها على سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي، حيث استحوذت على 55 صفقة من أصل 86 صفقة، بما يمثل نحو 64% من إجمالي المبيعات.
العقارات فائقة الفخامة تواصل جذب المشترين
استحوذت العقارات التي تراوحت أسعارها بين نحو 36.7 مليون درهم و91.8 مليون درهم على 73 صفقة، بإجمالي قيمة بلغ 3.93 مليار درهم.
وفي المقابل، سجلت 13 عقارا مبيعات تجاوزت قيمة كل منها 91.8 مليون درهم، بإجمالي بلغ 1.84 مليار درهم.
وعلى الرغم من أن هذه الصفقات فائقة الفخامة شكلت نحو 15% فقط من إجمالي عدد صفقات العقارات الفاخرة، فإنها استحوذت على ما يقارب 32% من القيمة الإجمالية للمبيعات خلال الربع الثالث.
وتصدرت نخلة جميرا هذا القطاع بتسجيل خمس صفقات تجاوزت قيمة كل منها 91.8 مليون درهم، تلتها دبي هيلز استيت وتلال الإمارات بصفقتين لكل منهما.
أسعار العقارات الراقية تسجل أول تراجع منذ عام 2020
على الرغم من استمرار النشاط في سوق العقارات السكنية الفاخرة بدبي، أظهرت أحدث التحليلات العقارية انخفاضا بنسبة 5% في أسعار العقارات عبر 10 من أبرز المناطق السكنية الراقية في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مسجلة أول تراجع فصلي منذ عام 2020.
كما انخفض عدد الصفقات العقارية التي بلغت قيمتها 36.7 مليون درهم أو أكثر بنسبة تقارب 34% مقارنة بالربع الثاني من عام 2026، الذي شهد تسجيل 131 صفقة.
ويأتي هذا التباطؤ في ظل عوامل موسمية مرتبطة بحركة السوق، إلى جانب حالة عدم اليقين الجيوسياسي في المنطقة والتغيرات في توجهات المشترين.
وسجلت نخلة جميرا انخفاضا سنويا بنسبة 9.1% في أسعار العقارات، ليصل متوسط الأسعار إلى نحو 4,083 درهما للقدم المربعة.
آفاق سوق العقارات الفاخرة في دبي
يواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي تسجيل نشاط ملحوظ في المبيعات، رغم التعديلات الأخيرة في الأسعار وتراجع حجم الصفقات على أساس فصلي.
وتعكس الصفقات البالغ عددها 412 صفقة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 استمرار الطلب على العقارات السكنية الفاخرة، لا سيما في المجتمعات المطلة على الواجهات المائية والمناطق السكنية الحصرية التي تضم الفلل الفاخرة.
وعلى الرغم من تباطؤ عدد الصفقات خلال الربع الثالث، فإن استمرار المبيعات في قطاع العقارات فائقة الفخامة يؤكد أهمية هذا القطاع ضمن السوق العقاري في دبي.
ومع استمرار تطور السوق، قد تتاح للمشترين والمستثمرين فرص لتقييم العقارات بناء على الموقع وجودة التطوير والإمكانات الاستثمارية طويلة الأجل وظروف السوق الحالية.
